Как снимать в Чехии квартиру

В этом тексте мы поговорим о том, как найти в Чехии хорошую съемную квартиру. Мы коснемся проблем, с которыми сталкиваются иностранцы при попытке найти квартиру, разберем какой вариант брать, а какой оставить врагу, расскажем, как должен выглядеть договор аренды квартиры в Чехии в 2018 году и посмотрим, какие расходы кроме собственно арендной платы напрямую связаны с арендой квартиры.

Мне никто не перезванивает! Что происходит?

Когда я, будучи студентом, подумывал съехать из общежития, и обзванивал весь город по объявлениям о сдаче квартир в газете или в интернете, то с удивлением обнаружил, что почти никто из хозяев квартир мне не перезванивает. Некоторые даже не приходили на заранее оговоренные встречи, и переставали отвечать на звонки. Вы, наверное, уже догадались, в чем было дело, но мне во времена наивной молодости такое и в голову не могло прийти.

Первая группа хозяев просто не хотела студентов. Громкие вечеринки, задержки арендной платы, неделями не вынесенный мусор — многие хозяева почему-то не желают ничего из вышеперечисленного. Вторая группа не хотела иностранцев. Ну это их личные тараканы, не будем далее разбирать. А третья группа, прости Господи, не хотела ромов. (Ром — обозначение человека с цыганскими корнями). У ромов в Чехии очень плохая повесть (не нам судить если что-либо из нее — правда), особенно в вопросах чистоты жилья и личной гигиены, а также своевременной уплаты арендной платы. Можете сами себе представить, сколько у меня было шансов найти хорошую квартиру представляясь студентом из Украины и говоря на ломаном чешском у любой из этих трех групп хозяев.

Очевидно, звонить по объявлениям самому — не самая лучшая стратегия. Можно попросить помочь знакомого чеха. Но вряд ли вы захотите обременять своих новых друзей таким муторным одолжением. Гораздо более надежное средство, которое я к сожалению для себя открыл очень поздно, это сарафанное радио. Сарафанное радио Чехии имеет свой позывной. Звучит он довольно бесхитростно: «Ты не слышал(а), случаем, о ком-нибудь, кто...» — в конце фразы подставляете, что вам в данный момент нужно, например: сдает квартиру, чистит дымоход, настилает полы, etc. Этот позывной проходит куда-то в особую область чешского мозга, и уже через несколько минут на бумажке появляется номер телефона первого мужа тети, отличного слесаря, с уверением, что все уже обговорено, и слесарь ждет вашего звонка.

Вопросы побольше, вроде сдачи квартиры, забирают и больше времени, от дня до двух недель, но результат в любом случае обеспечен. Сарафанное радио можно попросить о помощи на работе, в баре с друзьями, в крайнем случае у преподавателей в институте. Главное — не стесняться. Этот способ имеет ту выгоду, что одновременно с телефончиком нужной особы вы получаете небольшой кредит доверия, так как о вас уже поговорили, обсудили, посплетничали, и возможно нашли годным.

На что соглашаться

Не спешите соглашаться на первое предложение, даже если вы его получили с трудом — сарафанное радио не обидится. Лучше сформулировать свое представление о квартире наперед — чтобы сразу понять, что перед вами годный вариант. Условное деление квартир в Чехии довольно простое, по типу здания (панельное или кирпичное) и по удаленности от центра города — центр, предместье, спальный район.

Не обязательно сразу вычеркивать панельные дома в спальных районах — хоть они и неказистые, набор услуг в них и вокруг них больше, чем на предместье. Почти всегда в них скоростной интернет и кабельное, неподалеку супермаркеты, школы, поликлиники и остановки. Цены аренды в небольших городах могут быть для центра/предместья и для спального района одинаковы как раз из-за лучшей доступности услуг. В зданиях в центре города напротив часто только дорогое электрическое отопление, и они не утепленные (допустим, по причине того, что фасад представляет историческую ценность, что в Чехии почти всегда).

Не соглашайтесь на жилье в изолированных районах. Изолированные районы это часто как раз места компактного проживания ромов, или более нуждающихся слоев населения. Ничего вам в таких районах или отдельных домах конкретно не грозит, но и в гости к вам особо никто ходить не будет. В крайнем случае к вам могут перебежать от не слишком чистоплотных соседей клопы. Мой личный лайфхак — до того как окончательно согласитесь и поставите подпись под договором, понаблюдайте за соседями. Пока вас на новом месте никто не знает, посидите с книгой на лавочке и составьте мнение о людях по соседству. Ищите обычные маркеры — допустим, сосед три раза за три часа побежал за пивом, слышны крики препирательств и плач детей из окон, окна битые, или немытые, или некоторые вообще заделаны фанерой и т. д.

Где еще искать

Если по какой-то причине использовать нетворкинг, или просьбы о помощи вам неудобно, то можно пойти и классическим путем (агентство недвижимости, объявления в газете, и т. д.) Предупреждаю сразу, найти хороший вариант таким образом очень сложно. Будет дорого, или запущенная квартира без ремонта, или район такой, что только держись. Обязательно будет какая-то засада. Но если вы настаиваете, то вот список сайтов, где можно поискать:

1. SReality. cz — самый большой агрегатор предложений продажи-аренды недвижимости, в настройках можно включить автоматическое оповещение на случай когда в базе появляется подходящее объявление

2. RealityMix. cz — по видимости, второй по величине агрегатор, предложения здесь однако почти идентичны с SReality. cz

3. RK Sting — большое агентство недвижимости, будьте готовы переплатить на комиссионных

4. Обьявления на сайте Gid. cz — негусто, и в основном только Прага

5. Craigslist Prague — тут я так понимаю экспаты сдают экспатам

Сколько стоит снять квартиру

Снять квартиру в 2018 г. размером 60 кв. метров (трехкомнатная, или же большая двухкомнатная) в среднем обойдется в 400 евро в Оломоуце, 370 евро в Карловых Варах (здесь цены на недвижимость, включая аренду в последнее время очень упали в связи с оттоком частных инвесторов в недвижимость, в том числе из России) и 815 евро в Праге. К сожалению, методика сбора источником информации о ценах не совсем ясна, скорее всего данные получены на основе цен, которые появляются в базе данных портала, на данный момент второго по величине агрегатора предложений аренды и продажи квартир в Чехии. Эти цены, таким образом, могут включать в разной степени и комиссионные агентств недвижимости. Вполне возможно, что при снятии квартиры без участия агентства цена аренды будет немного ниже.

Договор аренды

Любой уважающий себя арендодатель предложит вам подписать договор аренды, пусть даже это будет типовой договор, который не будет составлен юристом под заказ, а просто будет скачан из интернета. В хорошо составленном договоре прописаны почти все возможные ситуации, которые могут настать в течение аренды вами квартиры, и какие у кого права и обязательства. Кроме собственно описания размера арендной платы и способа как вы ее будете вносить, хороший договор это одновременно и руководство по эксплуатации квартиры. Допустим, поломалась встроенная посудомоечная машина — вызываете мастера за свой счет или звоните хозяину? Смотрите в договоре. Захотелось завести собачку. А можно? Смотрите в договоре. Хочу зарегистрироваться как частный предприниматель по месту проживания, можно? И так далее.

В Чехии распространена практика брать при подписании договора кроме собственно арендной платы за месяц вперед еще и залог, обычно две-три месячных ренты. Залог служит гарантией арендодателю, что вы не испортите меблировку, и не съедете с квартиры со дня на день, наплевав на уговор поставить арендодателя в известность два месяца до отъезда. Если никаких претензий нет, деньги вам по истечению срока договора возвращают.

Каждый уважающий себя арендодатель предложит вам заключить договор с поставщиками электроэнергии, отопления, интернета. Вы просто идете в офис компании поставщика услуг и переписываете контракт на себя. Таким образом, за услуги вы платите напрямую компаниям-поставщикам, и имеете полный контроль над своими расходами. Арендодателю же платите только собственно за аренду. Для вас такой расклад самый лучший, но к сожалению, в некоторых квартирах, где электроэнергию, газ и отопление закупает управляющая компания, не все так просто. Там вы платите залоги, и обычно в конце года происходит расчет. Тогда только вы узнаете, нужно ли вам доплачивать, или же часть денег вам наоборот вернут.

Некоторые квартиры в Чехии — кооперативные. То есть квартира как бы не совсем частная, и ее задокументированный владелец — кооператив. В таком случае при сдаче квартиры хозяин должен получить в кооперативе справку, что квартира сдана именно вам. Вам эта справка тоже пригодится в случае если понадобится официально подтвердить, что вы проживаете по этому адресу. У кооперативных квартир часто договор с поставщиками тепла и других услуг заключает сам кооператив.

Не забудьте проинформировать органы

В предыдущих текстах мы писали, какие неприятности могут возникнуть на ровном месте, если вы забываете проинформировать соответствующие органы о изменениях в ваших анкетных данных, особенно если вы находитесь в Чехии по студенческой или любой другой визе. В случае виз соответствующий орган это полиция по делам иностранцев. Обязательно проинформируйте полицию о смене адреса постоянного проживания, обычно у вас на это 30 дней (Источник). Если вы в Чехии на ПМЖ, то вас обязанность информировать органы касается тоже. (Источник)

Расходы, связанные с жильем

Без разницы, снимаете ли вы квартиру, или приобрели собственную, в Чехии вас неминуемо ждут расходы, связанные с жильем. Каждый человек с постоянным местом проживания по какому-то адресу в Чехии обязан платить муниципалитету за вывоз мусора. С этим очень строго. Городская администрация сама вычисляет злостных неплательщиков, и прессует их до победного конца. (вот здесь администрация г. Písek доброжелательно информирует граждан-неплательщиков о надвигающемся прессе)

Далее, если у вас собачка — платите каждый год за собачку (а за кошечку — нет, она дома сидит). Для пса получаете жетончик на ошейник или на брелок, без жетончика любой полицейский в городе вас вправе оштрафовать. Допустим, в Опаве держать собачку обходится в 600 крон в год. А вторая собачка влетит в 900 крон. (Источник) Купили радио (интересно, кто сегодня намеренно покупает радио?) или телевизор — будьте добры зарегистрироваться и начать платить соответствующий сбор. Тут может быть полезно знать, что большинство телевизоров имеют встроенный радиоприемник, так что если уж совсем придираться, то с покупкой телевизора вы становитесь плательщиком как сбора за ТВ, так за радио. (Источник)

Конец аренды

Все хорошее рано или поздно кончается, и ваш договор аренды скорее всего не будет исключением. Если вы съезжаете со съемной квартиры, не забудьте предупредить хозяина в срок, указанный в договоре (обычно 2 месяца), а лучше всего — сразу, как только решите выезжать. Скорое расторжение договора аренды это хороший повод еще раз его перечитать — там могут скрываться интересные детали. Например, многие арендодатели прописывают в договоре, что перед отъездом вы обязаны побелить в квартире стены. А если не побелите, то они побелят сами, но с залогом скорее всего можете распрощаться. Довольно строго и с вещами — если вы решите оставить хозяину без спроса что-либо из своих вещей на память, например разонравившийся диван и и два кресла, будьте готовы к тому что он может от них избавиться, а потом опять таки выставить счет за расходы за избавление.

Резюме

В этом тексте мы разобрали, как снять квартиру в Чехии даже если вы иностранец с жутким для местного уха акцентом и не очень привлекательным источником дохода. Как и во всех подобных случаях, лучшая стратегия это действовать через местных знакомых. Далее мы разобрали на какие варианты соглашаться (в небольшом доме недалеко от центра, но можно и в панельном, причем перед окончательным согласием лучше съездить посидеть в окрестностях на лавочке, чтобы понять что это за район). Затем мы сжато рассмотрели зачем подписывать договор аренды и что в нем в лучшем случае должно быть прописано, упомянули о обязанностях перед органами и наконец перечислили неминуемые расходы, связанные с арендой квартиры в Чехии.